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La Asociación de Empresarios de la Construcción, Promoción y Afines de La Rioja (CPAR) es mucho más cercana al plan del PP para afrontar ... el problema de la vivienda, presentado en Asturias por Alberto Núñez Feijóo, que al avanzado por el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez: «Entendemos que el camino pasa por movilizar suelo público para aumentar la oferta, rebajas fiscales para la compra, flexibilizar el marco regulatorio de la vivienda protegida y, sobre todo, derogar la actual Ley de Vivienda para animar a los propietarios a alquilar», explica Juan Ramón Liébana, secretario de la patronal constructora riojana.
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Liébana entiende que el plan de Sánchez «son muchos números sobre el papel, pero poco más y no es la primera vez que se dan grandes cifras, pero que luego son imposibles de materializar». En este sentido, cita, por ejemplo, las 30.000 viviendas que la Sareb cedería a la nueva empresa pública de vivienda: «La Sareb ya ha vendido todo lo bueno y lo que queda es por la sencilla razón de que no se puede vender, además del problema competencial que se crearía con entidades como el Irvi, por ejemplo». La exención del 100% del IRPF para los propietarios que alquilen sí suena bien a los constructores, aunque insiste en el problema de la inseguridad jurídica actual: «Está muy bien, pero el pequeño propietario no va a arriesgarse a alquilar mientras no haya garantías que permitan echar a un inquilino que no paga». «Para ello, es necesario derogar la Ley de Vivienda y el artículo 1 del Real Decreto 2020 que prohibe los lanzamientos en proceso de desahucio, que se aprobó temporalmente por la pandemia y sigue en vigor». «Esto afecta a los pequeños propietarios privados –continúa–, pero también a los promotores, para los que se quiere dar ayudas a la rehabilitación para alquiler pero no lo harán mientras no haya seguridad jurídica».
Sí entiende Liébana que las propuestas del PP van en la buena dirección: «Sin suelo no hay vivienda, es la materia prima, y la idea de movilizar el suelo público disponible para construir es necesaria, junto con una reforma de la Ley de Suelo». Asimismo, apuesta por los incentivos fiscales a la compra, pero también reclama para los promotores: «Se eliminaron en 2011 las subvenciones a la compra de particulares y también los créditos cualificados al promotor, y eso sería fundamental para reactivar la construcción de vivienda protegida y social».
Respecto al parón, doce años casi en blanco de la VPO, Juan Ramón Liébana explica las razones: «Con la crisis, el precio de la vivienda libre cayó incluso por debajo de la protegida, el Gobierno no quería fomentar la vivienda en propiedad y derivó las ayudas al alquiler exclusivamente y, en los últimos años ha habido un encarecimiento brutal de los costes de construcción, laborales y de materiales, incluida energía y exigencias medioambientales y de sostenibilidad que dejaron los módulos desfasados».
El Gobierno riojano los actualizó en febrero del año pasado, con la simplificación de figuras y una subida del módulo del 44%: «Era absolutamente necesario porque era imposible construir con precios del 2013, pero también creo que es demasiado ajustada y vamos a ver si efectivamente a esos precios los promotores ven opciones para la VPO en Logroño». Liébana insiste en las rebajas fiscales: «La Rioja ha rebajado ya transmisiones para jóvenes, y es positivo, pero la fiscalidad sigue suponiendo el 26% del coste de una vivienda y habría que rebajar también el IVA».
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