El precio de la vivienda en La Rioja cerró 2024 con una subida del 9,2%

El precio de la vivienda en La Rioja se disparó de media el pasado año un 9,2%, según los últimos datos publicados este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Este importe supone la segunda mayor subida desde que existen registros, que se remontan al 2007. En aquel momento, caracterizado por el 'boom inmobiliario', los costes de los inmuebles se alzaron un 10,8%.

En la nueva construcción es donde más se ha notado este encarecimiento. La escasez de la oferta ha provocado que los precios se eleven hasta el 10,2% (frente al 6,2% del año anterior). La media nacional se sitúa en un 10,9%.

El coste de los pisos de segunda mano, en cualquier caso, también se elevaron durante el pasado año. Adquirir un domicilio durante el pasado ejercicio fue un 9% más caro que en 2023 (cuando los inmuebles se encarecieron un 2,4%). Esta cifra no es baladí: es la más alta desde que existen registros. Nunca antes se había registrado una subida de esta magnitud: en 2007, el coste de las casas de segunda mano aumentó un 7,6% y en 2022, un 7,2%.

El precio de la vivienda también se elevó un 11,9% en La Rioja durante el cuarto trimestre del pasado año. El coste, de hecho, se sitúa cuatro puntos por encima de la media nacional (cuyo promedio de subida es de un 8,4% y se erige como la tasa más alta desde 2007, cuando comenzó la serie de esta estadística). En el conjunto del país, en cualquier caso, el importe de la vivienda encadenó 11 años al alza.

Desglosado por tipologías, el coste de los inmuebles de segunda mano se encareció un 8% de media en 2024. Este porcentaje supone el mayor incremento desde 2007, al igual que el de la vivienda de nueva construcción, que se elevó un 10,9%. Durante el pasado año, el precio se elevó un 6,3% interanual en el primer trimestre, un 7,8% en el segundo, un 8,1% en el tercero y un 11,3% en el cuarto.

Esta nueva subida de este año duplica la registrada un año antes, cuando el precio de la vivienda aumentó de media un 4%. El dato no es baldí: se ha encarecido de manera ininterrumpida desde el segundo trimestre de 2014.

2024, en cualquier caso, estuvo marcado (al igual que este 2025) por la falta de inmuebles en el mercado para hacer frente a una demanda al alza, lo que sigue tensionando los precios. Según las últimas estimaciones del Banco de España, hay un déficit de 500.000 unidades.

El pasado ejercicio también se vio marcado por la política monetaria del Banco Central Europeo (BCE). Si la primera mitad estuvo influenciada por las subidas de los tipos para hacer frente a la escalada inflacionista (que enfrió el mercado de compraventas y las hipotecas y no tanto los precios), desde el verano se inició una nueva etapa de rebaja del precio del dinero que volvió a animar el mercado ante el abaratamiento de la financiación.

En el cuarto trimestre de 2024 el precio de la vivienda aumentó 3,2 puntos, hasta el 11,3%, su mayor crecimiento en 17 años y medio. Por tipo de vivienda, la tasa anual de nueva construcción subió 2,5 puntos, hasta el 12,3%, su mayor aumento desde el segundo trimestre de 2007.

Por su parte, la variación de los inmuebles de segunda mano se situó en el 11,1% (3,2 puntos más respecto a la registrada el trimestre anterior), porcentaje que supone su mayor alza interanual desde que comenzó la serie en 2007.

Si se tiene en cuenta su evolución respecto al trimestre anterior, el precio subió un 1,8 % entre octubre y diciembre. Desglosado por tipologías, los costes de los inmuebles de nueva construcción aumentaron un 0,8% en el cuarto trimestre de 2024 respecto al periodo anterior, mientras que los de la segunda mano lo hicieron en mayor medida, un 2%.

En el cuarto trimestre del pasado año todas las comunidades registraron subidas de precios interanuales y salvo en tres de ellas, en el resto fueron de dos dígitos. Los mayores incrementos se dieron en Andalucía (13,4 %); Aragón (13,3 %) y Navarra (12,9 %).

Por encima de la media también se situaron Melilla y la Comunidad Valenciana (con un encarecimiento del 12,2% en ambos casos), La Rioja (11,9%), Cantabria (11,8%), Murcia y Asturias (11,7%, respectivamente) y Ceuta (11,4%). En el País Vasco la vivienda se encareció un 10,7%; en Cataluña, un 10,4%; en Madrid, un 10,3%, y en Canarias, un 10,6%.

Las menores subidas en los tres últimos meses de 2024, inferiores al 10%, se dieron en Baleares (8,6%), Castilla-La Mancha (8,7%) y Extremadura (9,1%). El Índice de Precios de Vivienda del INE, con base en 2015, tiene en cuenta alrededor del 95% de las compraventas de viviendas realizadas y el método de recogida son los registros administrativos.

Temas

• INE
• La Rioja
• Vivienda