Se vende: mansión de lujo en La Rioja

Ajeno a crisis y recesiones, el exclusivo mercado de inmuebles de alto 'standing' goza de buena salud

La mansión de Cenicero, con dos piscinas y gimnasio, tiene un precio de venta de 7,5 millones de euros./Sonia Tercero
La mansión de Cenicero, con dos piscinas y gimnasio, tiene un precio de venta de 7,5 millones de euros. / Sonia Tercero
Nuria Alonso
NURIA ALONSOLogroño

Seguro que alguna vez le ha rondado la idea de que si el próximo 22 de diciembre la fortuna del 'Gordo' le arrea un latigazo de millones, estos bien podrían destinarse para adquirir la vivienda de sus sueños. Sin embargo, muchos de sus décimos habrán tenido que resultar agraciados para poseer las escrituras de algunas de las propiedades que ilustran esta información, pues las cantidades que lucen en sus carteles de 'se vende' superan de largo lo que la mayoría calificaría como precio razonable para una vivienda.

Y esto se debe a que el mercado inmobiliario de alto nivel adquisitivo se mantiene estable y con buena salud, ajeno a crisis y recesiones. Así lo demuestran las numerosas propiedades que superan o rozan el millón de euros en su precio de venta. Y en esta tesis se muestran de acuerdo varios asesores consultados por este periódico.

María Martínez, de Inmobiliaria Iregua, afirma que «se ha observado crecimiento de este mercado 'prime' en nuestra capital», aunque constata la tónica «de forma tímida ya que somos una población pequeña». Sobre la misma tendencia creciente se pronuncia Alejandro Berdud, asesor de Engel&Völkers, inmobiliaria especialista en el sector de lujo, que atestigua que «el sector de alto 'standing' se encuentra en muy buen momento, principalmente en las grandes ciudades y en propiedades exclusivas».

Una de las complejidades que suelen llevar aparejada estas propiedades es la exigencia de discreción por parte, tanto de los propietarios como de los compradores, una dificultad que se añade a la propia gestión inmobiliaria de lujo, como asume Berdud. De hecho, este periódico ha solicitado, sin éxito, conocer el precio de varias fincas a la venta pero cuya cuantía prefieren sus dueños no divulgar públicamente.

En cualquier caso, este listado del lujo inmobiliario lo otea desde una posición preponderante un señorial inmueble ubicado en la localidad de Cenicero, tanto en lo que se refiere al precio como a las comodidades que luce. Siete millones y medio de euros es la astronómica cifra que reclama su propietario para ceder su dominio.

¿Y qué características despliega una propiedad para exigir semejante desembolso? Para empezar, como detalla la ficha de Engel & Völkers, la vivienda principal ocupa cuatro plantas construidas en 1.240 metros cuadrados en una finca de ¡cuatro hectáreas! Para seguir, cuenta con una piscina exterior y otra climatizada, cancha de tenis y de squash y gimnasio con spa y sauna, amén de un parking para ocho vehículos y una bodega-comedor de 205 metros cuadrados con asador incorporado. Y en su interior, entre otras estancias y salones, se alojan seis dormitorios completos y siete baños, en los que destacan los acabados de materiales nobles.

Pero esta no es la única propiedad cuyo precio lanza guarismos imposibles para un bolsillo medio. Otra finca singular es una ubicada en Santurde y que alcanza los dos millones de euros en su valoración inmobiliaria. Con 250 metros cuadrados construidos y una espectacular finca de 13 hectáreas, esta casa de campo dispone de tres habitaciones y tres baños completos en 'suite'.

Enclaves privilegiados

En estas propiedades prima la extensión de la finca, sus acabados y sus comodidades a la hora de fijar su valoración económica. En otras, como señala María Martínez de Inmobiliaria Iregua, es la ubicación privilegiada del inmueble la que señala el precio. Sin embargo, añade Martínez, «es un mercado especial, del que hay una demanda escasa y una oferta muy limitada», por lo que en La Rioja «se reduce a viviendas en edificios y enclaves únicos, con muchos metros construidos, con servicios variados, portería...».

Así, la avenida de Madrid y la Gran Vía de Logroño son los puntos geográficos en los que se alzan las propiedades de más alto poder adquisitivo. Por ejemplo, varias viviendas de la avenida de Madrid copan el listado de las más caras. La mayoría coinciden en ofrecer más de cuatro habitaciones y otros tantos baños, así como en disponer de piscina privada, merendero y varias plazas de aparcamiento. Todas ellas rozando el millón de euros.

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La confluencia de la Gran Vía con San Antón es otro de los puntos 'calientes' para el mercado inmobiliario de alto nivel. Allí se encuentran algunas de las viviendas más onerosas de Logroño, en las que se combina un buen hatillo de metros cuadrados construidos con unas envidiables vistas de la panorámica logroñesa.

De los inmuebles cuya pretensión supera el medio millón se hila ya un listado casi inabarcable, lo que reitera la lozanía del sector inmobiliario cuyos destinatarios son los bolsillos con más capacidad.

Casa de campo en Santurde: 2 millones de euros

3 habitaciones y 3 baños, 220 m2, garaje, finca de 13 hectáreas y dos graneros anexos.

Los Llanos (Avda. Madrid): 1,7 M €

Características: 4 habitaciones y 4 baños, 816 m2, asador, pista de tenis y piscina, garaje para 4 coches.

Chalé Avenida de Madrid: 1,6 M €

Características: 5 habitaciones y 4 baños, 450 m2, piscina, garaje y lavadero.

Unifamiliar (Avda. Madrid): 1,5 M €

Características: 6 habitaciones y 4 baños, 550 m2, piscina cubierta, gimnasio y zona con pista de tenis.

Chalet en Nalda: 1,25 M €

Características: 10 habitaciones y 4 baños, 600 m2, terraza, jardín, piscina y garaje múltiple.

Chalet Lardero: 1 M €

Características: 6 habitaciones y 5 baños, 550 m2, jardín, piscina privada y garaje para tres coches.

Unifamiliar (c/Nocedillo): 900.000€

Características: 5 habitaciones y 6 baños, 739 m2, con ascensor propio, piscina y garaje para 3 coches.

Gran Vía (Logroño): 900.000 euros

Características: 5 habitaciones y 4 baños, 244 m2, garaje, ascensor y buena altura.

Gran Vía (Logroño): 800.000 €

Características: 5 habitaciones y 3 baños, 286 m2, terraza, trastero, ascensor y servicio de portería.

Gran Vía (Logroño): 750.000 €

Características: 6 habitaciones y 3 baños, 262 m2, terraza, trastero, ascensor y servicio de portería.