¿Cuánto subirán las hipotecas si el euríbor llega al 3%?

El euríbor parece determinado a rebasar la barrera del 3% más pronto que tarde. La mayoría de analistas da por hecho que este hito se producirá para final de año y eso traerá muy malas noticias para los hipotecados que tienen su préstamo ligado a tipo variable. «Nuestra previsión es que el euríbor se sitúe en torno al 3% a finales de año; décima arriba, décima abajo. Es imposible saber si estará por encima o por debajo de ese valor para entonces, pero sí creemos que rebasará el 3% en los primeros meses de 2023», apuesta Miquel Riera, responsable de hipotecas del comparador financiero HelpMyCash.

Y es que la fuerte subida de tipos anunciada a finales de octubre por el Banco Central Europeo (BCE) ha llevado al euríbor a protagonizar un nuevo acelerón en el rally que inició a mediados de año. Octubre se cerró en un 2,630%, la media provisional de noviembre es del 2,802% y la cotización diaria del 17 de noviembre (última publicada) era del 2,834%, aunque otros días de este mes en los que ha llegado a estar más alto (2,874%). Hace apenas un año se encontraba en el entorno del -0,5%.

¿En qué se traducirá un euríbor del 3% para los hipotecados a lo largo de 2023? Veamos dos ejemplos de diferente cuantía del préstamo. Para una hipoteca de 150.000 euros a 25 años, con revisión anual y un interés de euríbor más un punto de diferencial, la cuota mensual subiría en unos 260 euros, lo que sitúa el encarecimiento anual en unos 3.120 euros . En cambio, si la hipoteca es de 200.000 euros, las mensualidades subirían en unos 346, de forma que los afectados acabarían pagando 4.152 euros más a lo largo del próximo año. Esta subida es orientativa y puede ser mayor o menor dependiendo de la fecha en la que se contrató la hipoteca.

Según Miquel Riera, hay dos factores que marcarán la evolución del euríbor a corto plazo. El primero es la inflación: si sigue muy alta durante los próximos meses, el Banco Central Europeo tendrá que seguir subiendo tipos para contenerla. Por lo tanto, el euríbor seguirá al alza. En cambio, si la inflación baja, el BCE podría estancar o reducir sus tipos, lo que rebajará el valor del euríbor.

El segundo factor es la marcha de la economía europea. «Si la zona euro entra en recesión, el Banco Central Europeo tendrá que tomar una importante decisión: mantener sus tipos altos para contener la inflación o bajarlos para estimular la economía», explica el experto.

La marcha de la guerra en Ucrania también influirá decisivamente en la evolución del euríbor. Si el conflicto tarda en resolverse, la inflación seguirá elevada. En cambio, si se termina en los próximos meses, la situación podría normalizarse y la inflación bajar. «A corto plazo, todo apunta a que el BCE seguirá subiendo sus tipos para contener la inflación, así que es probable que el euríbor siga al alza en los próximos meses. A medio y a largo plazo, sin embargo, la evolución de este índice es más difícil de predecir, porque todo dependerá de lo que ocurra con la guerra de Ucrania, la inflación y la marcha de la economía europea», concluye Riera.

Temas

• Euribor
• Hipotecas
• Banca online