La ley de la oferta y la demanda se pasea por las calles de la capital riojana en un intento de equilibrar el mercado inmobiliario. A falta de una demanda 'sana', tanto propietarios como inmobiliarias se han visto obligados a bajar sus precios una media del 30% en Logroño.
En casos puntuales, el precio ha llegado a bajar hasta el 50% «como en la zona de la antigua plaza de toros o en Luis Barrón, donde la inmigración más se ha incrementado», explica Francisco de Torre, gerente de Inmobiliaria El Espolón.
El centro registra diferentes cifras dependiendo de la zona. Las calles principales rondan el 15%, exceptuando Gran Vía con un 35% menos. «En Gran Vía los pisos son muy grandes, sobre los 350 m2, y hay un descuento elevado porque el precio es elevado», comenta Rafael Pérez, gerente de Inmobiliaria Espartero. También destaca la zona de Poeta Prudencio «donde los promotores han decidido bajar los precios un 30-40%. A día de hoy, un piso puede costar 250.000 euros, cuando hace unos cuatro años se podría situar en 370.000 euros», afirma David Durán, responsable de Unirioja Gestión Inmobiliaria
Otro caso se da con los pisos antiguos en zonas periféricas, en los que se han dado «bajadas del 50%, en casos extremos, impuestas por la premura de los propietarios por vender - aclara José María Boza, de Inmobiliaria Central-. Se trata de viviendas viejas de más de 40 años que necesitan reformas y tienen pocas prestaciones». Las viviendas de obra nueva en la periferia, como las de La Cava-Fardachón, también registran cifras que rondan el 20% de descuento
Los municipios aledaños a la capital como Villamediana o Lardero, en la que se ha quedado mucha vivienda vacía, registraron una caída del 25-30% en los precios de la vivienda, según los expertos inmobiliarios consultados. Uno de los principales problemas destacados por éstos es el exceso de oferta que existe en la zona, lo que provoca la caída de precios a pesar de tener una demanda aceptable.
