En su estadística inmobiliaria trimestral, los responsables de inscribir las viviendas en el Registro de la Propiedad explican que tanto en el caso de la vivienda nueva como en el de la usada «se ha presentado una importante reducción del nivel de actividad» más acusado en el caso de la primera, que experimentó una reducción interanual del 15,9% en el periodo enero-marzo del presente año, mientras que la usada cayó el 8,03%.
El mayor porcentaje de compras correspondió a la vivienda usada -58,07%-, frente al 41,93% de la nueva. De este último porcentaje, el 39% fueron viviendas libres y el 2,93%, protegidas. La proporción es muy similar a la del 2006, cuando la venta de pisos de segunda mano supuso el 57,9% y la de nuevos, el 42,1%.
En el primer trimestre del 2007 se inscribieron en los Registros de la Propiedad 232.358 compraventas de vivienda, frente a las 262.492 del mismo trimestre del 2006 (-11,48%). Tomando las transacciones inscritas en datos interanuales (de marzo del 2006 a marzo del 2007), se alcanzaron las 893.310, que suponen un moderado descenso, del 2,5%, con relación al dato interanual anterior, en el que se alcanzaron 916.103. La reducción en el número de compraventas interanuales fue más suave en la vivienda usada, del 1,09%, y algo más acusada en la vivienda nueva, del 4,38%.
Veintisiete años
Otro dato significativo aportado por los registradores tiene que ver con la tendencia que siguen los préstamos hipotecarios que suscriben los compradores. La escalada del euribor y de los demás tipos de interés de referencia hace que la duración media de las hipotecas siga incrementándose. En el primer trimestre del año se situó en 27 años y 10 meses, frente a los 27 años y 8 meses del trimestre anterior. En Madrid, con pisos más caros, el periodo de amortización se prolonga hasta los 29 años y 6 meses. El importe medio de crédito inscrito por transacción de vivienda a lo largo del primer trimestre ascendió a 151.492 euros. Un año atrás era de 137.729 euros, así que el incremento anual se sitúa en el 9,99%.
La cuota hipotecaria mensual media en el primer trimestre del 2007, considerando el plazo de contratación efectivamente realizado (27 años y 10 meses) se sitúa en 787,73 euros. Esta cuota supone el 45,18% del sueldo medio, medido según la encuesta de costes salariales.
Las cajas acapararon el mayor porcentaje de los nuevos préstamos hipotecarios inscritos durante el primer trimestre (el 59,85%), seguidas de los bancos (33,22%) y del resto de entidades de crédito (6,93%). Por lo que respecta a la evolución de los últimos doce meses, continúa produciéndose un incremento en la cuota de mercado de las cajas de ahorro, que ganan el 4,37% al resto de entidades financieras.
Inédito en doce años
Según las estimaciones de la consultora inmobiliaria RR de Acuña y Asociados, el número global de viviendas vendidas «cayó el 9,80% durante el 2006, lo que marca un hito que no se observaba desde hace 12 años». Dicha caída representa del orden de 120.000 viviendas menos vendidas. En el caso de las nuevas fue de unas 32.000 (-6,09%) y en el de las usadas, de unas 80.000 (-3,24%). Los descensos de ventas se ubican en amplias áreas metropolitanas y en la costa turística.
La consultora cree que «dado el dinamismo todavía mantenido de los precios y su tendencia, los tipos de interés, y el agotamiento de la demanda, las estimaciones para el 2007 y el 2008 determinan caídas del 5% para cada año». RR Acuña prevé una subida del precio de la vivienda del 6% para este año y del 4% para el próximo.
En la presentación de su Anuario del mercado inmobiliario español 2007, el presidente de la firma, Fernando Rodríguez y Rodríguez de Acuña, auguró que más del 35% de las 60.000 inmobiliarias que trabajan en España pasarán apuros económicos el próximo año, según informa Colpisa. Los expertos creen incluso que tres cuartas partes del sector podría desaparecer a medio plazo. La razón fundamental: el desplome de la demanda.
