Ir a tipos fijos o pactar 'topes', claves para evitar el impacto de futuras alzas
El encarecimiento del precio del dinero acordado por el BCE la pasada semana no debería tener, en principio, importantes repercusiones en las cuotas mensuales de las hipotecas, ya que el euríbor -la referencia para fijar el precio de la mayoría de los préstamos- ya se había adelantado a los movimientos del BCE en las últimas semanas. De hecho, este indicador alcanzó un valor medio en septiembre del 3,7%, por encima del 3,25% en el que se han situado los tipos de interés oficiales.
Con todo, desde Cajarioja se reconoce que este comportamiento no siempre es infalible y, en ocasiones, el euríbor se ha movido después como reacción. Además, y aunque el Banco Central Europeo no ha avanzado sus planes, los mercados no descartan un nuevo encarecimiento del precio del dinero antes de que acabe el año. En La Caixa e Ibercaja también anticipan nuevas subidas de tipos de interés, en todo caso «no muy importantes», y pronostican «estabilidad» a medio plazo, lo que permitirá a la curva «seguir manteniéndose bastante plana».
Ante este panorama (sobre todo por lo que puede venir de forma más inmediata), la recomendación de los expertos es protegerse. ¿Y cómo hacerlo? Una de las opciones más recomendadas por las entidades es la de contratar préstamos a tipos fijos. Es una propuesta que «da seguridad y está muy extendida en el resto de la UE», pero que, sin embargo, sigue sin despertar interés entre las familias riojanas (el 95% contrata sus hipotecas a tipos variables). La otra opción es «hacer una cobertura de riesgo» que garantiza que, con independencia de la evolución de los tipos, el cliente sólo paga hasta un tipo máximo pactado.
- Región
