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Estas cuatro localidades han sido incluidas por el Gobierno central, a petición del regional, dentro de la lista de municipios singulares (de precio máximo superior) en los que se puede aplicar un valor mayor por metro cuadrado al de referencia nacional. La diferencia puede alcanzar porcentajes de hasta un 15%, un 40% ó un 60% en función de la categoría a la que se referencie cada población.

En el caso de los cuatro municipios singulares de La Rioja, se han incorporado dentro del grupo C, que permite incrementar hasta un 15% el precio básico nacional del metro cuadrado útil (cifrado en 695,19 euros) y dicho porcentaje es el que se aplica en la capital riojana, mientras que la subida en las otras localidades se limita al 10%.

Así las cosas, una vivienda media de régimen general (90 metros con garaje de 25 y trastero de ocho metros) costaría hoy 140.450 euros en la capital riojana (114.012 en el año 2004) y 134.344 en Calahorra, Lardero y Villamediana (111.162 hace dos años).

10% en el resto

En el resto de la comunidad riojana, el precio sufre también un importante incremento con el nuevo Plan de Vivienda (del 10% respecto al año 2004), con la actualización del precio básico nacional (que fue revisado de forma anticipada en junio del año pasado por el Gobierno central con el plan de medidas de choque para reactivar la construcción de vivienda protegida) y por el aumento del coeficiente multiplicador, en este caso aplicado por el Ejecutivo riojano, para el presente año.

En este sentido, una vivienda media protegida de régimen general de 90 metros cuadrados con garaje y trastero costaría 122.130 en el resto de la comunidad riojana, frente a los 111.162 que valía en el 2004.

Logroño, por su parte, se ha considerado un municipio singular (aquellos en los que el valor del suelo más elevado y, por tanto, más difícil que haya vivienda protegida) desde el año 2002, con la puesta en marcha del anterior Plan de Vivienda 2002-2005.

Entonces, se le aplicó un diferencial de precio sobre el resto de la población riojana del 6%, que ahora, con la aplicación de un nuevo coeficiente por parte del Gobierno riojano, se eleva hasta el 15%.

Superior al básico

El caso de Calahorra, Villamediana y Lardero es nuevo. Las tres poblaciones fueron incluidas en la correspondiente orden ministerial de municipios con precio superior al básico el pasado mes de abril a petición del Ejecutivo regional.

En este sentido, el Gobierno riojano publicó en el Boletín Oficial el pasado mes de agosto la orden que corrige la anterior de 3 de abril, en la que se unen a Logroño dichos municipios como singulares de precios máximos, por lo que las viviendas protegidas en las tres localidades pasan a incrementarse un 10% sobre las del resto de la región y en todas las modalidades existentes.

Tal decisión se justifica en intentar hacer más atractiva para los promotores particulares la edificación de viviendas sociales y, al mismo tiempo, permitir a los ayuntamientos cumplir con las legislaciones, tanto nacionales como regionales, que obligan a que al menos el 30 por ciento de las nuevas viviendas planificadas en los desarrollos urbanísticos sean protegidas. El nuevo Plan de Vivienda de La Rioja, además de la revisión general de los precios, trae también importantes novedades en las distintas figuras de viviendas protegidas. En este sentido, se mantiene el régimen especial (para las rentas más bajas); el general y crea dos nuevas figuras, de precio concertado y de precio pactado, que se sitúan a caballo entre la vivienda libre y la protegida. Estas dos últimas vienen a sustituir, aunque con claros incrementos de precio, a la anteriormente denominada vivienda de protección autonómica dirigida a aquellos grupos que, superando los umbrales de ingresos para poder beneficiarse de una vivienda protegida, tenían dificultades para poder comprar en el mercado libre.

Las superficies máximas de las viviendas protegidas son de 90 metros con carácter general, salvo para familias numerosas (120 metros) y para las viviendas de precio pactado (también hasta 120). El precio de los garajes y trasteros es del 60% del valor del metro útil de vivienda por norma general para todas las figuras de protección. La adquisición de viviendas protegidas está bonificada además con importantes ayudas públicas, tanto del Ministerio como de la Comunidad Autónoma, con límites de ingreso y en favor de determinados colectivos como los jóvenes o personas con discapacidad.

Por norma general, el límite de ingresos para acceder a las ayudas públicas a la vivienda es de 3,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (Iprem), fijado para este año en 479,10 euros mensuales, con lo que se limitarían al régimen especial y parcialmente al general.



Régimen especial. Es la figura destinada a las rentas más bajas. Su valor lo marca el precio básico nacional (695,19 euros para este año) multiplicado por un coeficiente de 1,40 para el conjunto de La Rioja, que aumenta a 1,54 en el caso de los municipios de Calahorra, Lardero y Villamediana (10% más) y a 1,61 en el caso de Logroño (15%). Para acceder a esta tipología de vivienda, el solicitante no podrá ingresar más de 2,5 veces el Iprem.



Precio general. La vivienda protegida de precio general se limita a unos ingresos máximos de 5,5 veces el Iprem. Su precio es el básico nacional multiplicado por 1,6 de forma general en la Comunidad riojana, por 1,76 en Calahorra, Lardero y Villamediana y 1,84 en Logroño.



Precio concertado. Los ingresos para acceder son hasta 6,5 veces el Iprem y los precios multiplican el precio máximo nacional por 1,8 en la región, 1,98 en Calahorra, Lardero y Villamediana y 2,07 en Logroño, con lo que se abre a un grupo importante de población. Una vivienda de 90 metros en la capital alcanzaría ya los 160.000 euros.



Precio pactado. Los límites de acceso son muy amplios para que pueda acceder mucha población (8,5 veces el Iprem). Es vivienda social, pero no tanto, ya que el precio en Logroño roza los 185.000 euros. Se multiplica el precio básico nacional por 2,42 en la capital; por 2,31 en Calahorra, Villamediana y Lardero; y por 2,10 en el resto de la región.