La propuesta de recalificación se recoge en el avance del Plan General Municipal de la localidad, que ha sido expuesto tanto en el Ayuntamiento de Manjarrés como en la Dirección General de Política Territorial para la aportación de sugerencias urbanísticas y medioambientales, como paso previo a la elaboración de una declaración de impacto ambiental por parte del organismo competente.

Una vez superado el trámite del avance, el Plan General Municipal pasaría a ser aprobado de forma inicial por el pleno de Manjarrés. Se abriría un nuevo periodo de exposición pública, antes de la aprobación provisional por el Consistorio y la definitiva por parte de la Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio.

Fuentes urbanísticas consultadas señalan que los terrenos recalificados en el avance del Plan General podrían convertirse en un campo de golf (de 18 o de 9 hoyos si la superficie es escasa) y, mediante la compatibilización de los usos del suelo ocio-deportivos con residencial en la aprobación provisional del propio Plan General, o a través de una modificación puntual, albergar viviendas para completar una urbanización.

Corredor turístico

De hecho, Manjarrés se sitúa en uno de los pocos corredores turísticos (entre Nájera y San Millán de la Cogolla), donde hasta el momento no se ha hecho público el interés de empresas privadas por desarrollar un complejo residencial en torno a un campo de golf. En cualquier caso, el alcalde de la localidad, si bien no niega que ése podría ser uno de los usos futuros si se confirma la recalificación, asegura que «no hay nada previsto de momento» y que no hablado con promotores privados para la explotación urbanística de las fincas.

El avance del Plan General incluye también la dotación de 300.000 metros cuadrados para la puesta en marcha de un polígono industrial, en este caso sobre terrenos de propiedad municipal, en una población que en la actualidad tiene censados 133 habitantes. Manjarrés, como la mayoría de pequeños municipios, no contaba con planeamiento, y, mediante un convenio con la Comunidad Autónoma que sufraga los gastos técnicos, se puso a trabajar en la redacción del Plan General Municipal. - Si se ha previsto la zona como suelo ocio-deportivo tendrá algún proyecto que justifique la recalificación.

- No. Se ha puesto por poner, ya veremos en el futuro. Desde luego, todavía no tengo ninguna oferta. Es por si acaso interesa mañana o pasado tener unos terrenos así calificados.

- Por si interesa, ¿a quién?

- Al pueblo. Hemos previsto también un polígono industrial de 300.000 metros cuadrados y ahí sí que estamos ya trabajando para su urbanización.

- La diferencia es que el polígono va en suelo municipal y el complejo deportivo, en privado.

- En el pueblo ya estuvimos pensando en poner en marcha un campo de golf, pero no quisieron los vecinos. Le repito que ahora no sabemos qué es lo que se va a hacer en los terrenos. Lo que hemos hecho únicamente es incluirlo en el avance del Plan General por si interesa mañana o en el futuro, ya que la tramitación va para largo.

- Pero ¿cómo se puede recalificar un terreno sin saber qué es lo que se quiere hacer en él?

- La Comunidad Autónoma subvencionó al Ayuntamiento para redactar un Plan General Municipal y lo que hemos hecho es lo que podía hacer cualquier vecino con una finca.