La compraventa de viviendas en La Rioja continúa mostrando signos de debilidad. Así lo atestiguan los datos del INE correspondientes a los tres primeros trimestres del año que confirman una caída de las transacciones del 14%.
Con todo, el retroceso de las operaciones es especialmente significativo en el mercado de segunda mano, que se ha desplomado el 37,5% en el último año. Además, y según los datos del Instituto Nacional de Estadística, septiembre rompió la tendencia a la recuperación que este segmento del negocio inmobiliario había iniciado en junio.
Por su parte, las transacciones de vivienda nueva sobreviven en La Rioja (registran un incremento interanual del 7,3%) gracias a la entrega de las últimas promociones terminadas. En este caso, el cierre del tercer trimestre también confirmó un cambio de dirección, al retroceder de nuevo el número de operaciones que había repuntado en los meses de julio y agosto.
Si se analiza la evolución en los últimos dos años (justo cuando comenzó a manifestarse con toda su crudeza la crisis económica y financiera) se observa que las ventas de viviendas de segunda mano se han hundido el 65% pasando de las 3.732 operaciones registradas en septiembre del 2007 a las 1.307 contabilizadas en el mismo mes de este año. Por su parte, las transacciones de vivienda nueva se incrementaron el 9,8% respecto a septiembre del 2007, dos puntos más que el crecimiento registrado en el último año. Es decir, este subsector se mantiene en tasas positivas, pero las ventas se han ido ralentizando paulatinamente.
VPO, la clave
¿Y quién protagonizó el aumento de operaciones de inmuebles nuevos en los últimos doce meses? La estadística del INE no deja lugar a dudas: la vivienda de protección oficial. Las ventas de VPO crecieron el 58,3% en el último año al cerrarse 172 contratos más que en el mismo periodo del 2008. Junio fue el mes que registró mayor número de transacciones con 74 ventas.
Por su parte, la vivienda libre sucumbió al parón generalizado del sector inmobiliario, con un retroceso interanual de las ventas del 19,3% (por encima de la caída media registrada en el mercado riojano), pasando de 4.079 viviendas vendidas hasta septiembre del 2008 a 3.290 en el mismo mes de este año. Por meses, agosto fue el que computó el mayor número de operaciones: 575.
Ahora bien, si se analiza la evolución de los dos últimos años, tanto la VPO como las ventas de promociones libres manifiestan claras señales de atonía. Más agudas, eso sí, en el caso del mercado libre (que registró una caída del 38,7%), pero igualmente de destacable en el protegido (descenso del 21,5%).
En cuanto a los precios, los datos del Ministerio de Vivienda indican que el mercado de los inmuebles nuevos volvió en el tercer trimestre a valores anteriores a la crisis, con 2.358 euros el metro cuadrado (279 euros más que al cierre del primer trimestre). Las casas de segunda mano frenaron su abaratamiento hasta situarse en 1.839 euros el metro cuadrado.
