SANTIAGO BAENA PRESIDENTE DEL COAPI
Baena apunta a la «cultura del trabajo» para afrontar la crisis
DOS CLAVES
- Algunos expertos opinan que la salida a esta crisis vendrá de la mano del sector de la construcción.
- La manera de salir de la crisis no está sólo en la construcción porque ahora mismo están tocados más sectores. Cuando el año pasado se decía que sólo había una crisis inmobiliaria e incluso se negaba la crisis por motivos electorales, nosotros ya habíamos detectado que no era una crisis inmobiliaria, sino financiera. Salir de crisis como ésta se ha hecho con una guerra de por medio.
- ¿Qué quiere decir?
- Es bruto decirlo, pero se tienen que dar unas condiciones de posguerra pero sin que haya guerra. Las situaciones de posguerra se dan cuando se alimenta el esfuerzo, el trabajo, la cultura del 'no todo vale'... Al final, poco a poco iremos saliendo de esto, pero no de golpe, como se pretende.
- ¿Cómo hacerlo?
- En este país se necesita entrar de nuevo en la cultura del esfuerzo y de los valores. No se puede seguir funcionando con la cultura del 'pelotazo'. Además, hay que superar una de las asignaturas pendientes de la Transición: la financiación de los entes locales, que no está resuelta porque los ayuntamientos, al final, se ven abocados a tirar del urbanismo.
- ¿Cuáles son sus propuestas para el sector inmobiliario?
- Proponemos un pacto donde todos los agentes: banca, Administración, promotores y compradores pongan algo de su parte. De hecho, yo planteé en el Congreso por qué no se constituye la Comisión Nacional de la Vivienda, de la misma forma que existe la del Mercado de Valores o de la Energía. Planteamos también que haya exenciones fiscales en el IVA y en el impuesto de transmisión patrimonial para los compradores que acepten unas rentas de alquiler controladas. Y vuelvo a denunciar que no me parece bien que se patrimonialicen los beneficios y se pretendan socializar las pérdidas. Mientras ha habido años de bonanza se ha ganado mucho dinero, básicamente promotoras, constructoras, especuladores... Pero ahora que vienen mal dadas lo que pretenden es que las pérdidas se repartan entre otros.
- ¿El que no se construyan viviendas conllevará un incremento de los precios del alquiler?
- El peligro de la situación en la que nos encontramos está en que al no producirse compraventas y mantenerse la oferta, toda la demanda va al alquiler y puede repuntar en el precio. Pero nos encontramos con un tope que ahora mismo son las economías. Sí que era previsible pensar que los alquileres iban a subir, pero en la realidad los alquileres se han paralizado, no se han producido incrementos de los mismos porque no se colocaría el bien inmueble. Lo que sí sucede es que los alquileres que están a precios adecuados se colocan con más facilidad que antes.
