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El importe medio por hipoteca constituida en nuestra región se ha encarecido en un año el 48,7% pasando de 104.356 a 155.172 euros. Se trata de la subida más notable de todo el país, muy por encima del incremento medio nacional del 6%. En agosto, mes en el que el euribor, el índice de referencia más utilizado, subió hasta el 4,661 (la tasa más elevada desde diciembre del 2000), un total de 215 hipotecas de vivienda modificaron sus condiciones en La Rioja, lo que supone el 55,8% más que en el mismo mes del 2006. Asimismo, se cancelaron registralmente 417 préstamos, el 26,7% más que un año antes. Según la última Estadística de Hipotecas hecha pública esta semana por el INE, con datos cerrados a agosto de este año, la cuantía media del préstamo para la compra de vivienda alcanzó en La Rioja los 155.172 euros, es decir, 50.816 euros por encima del préstamo concedido en el mismo mes del año anterior. Se trata de un crecimiento del 48,7%, el más elevado de España, y muy superior al registrado por otras comunidades como Baleares (17,2%), Asturias (14,1%) o Murcia (10,6%).

Sólo en tres autonomías descendió el importe de la hipoteca media -Extremadura (4,7%), Aragón (0,7%) y Galicia (0,3%)-, mientras los menores incrementos se registraron en Castilla y León (2,6%), Canarias (3,5%) y el País Vasco (4,6%).

A pesar de este encarecimiento del préstamo hipotecario en nuestra región, la estadística del INE confirma que se está produciendo un cambio en el mercado inmobiliario en La Rioja.

Ligera desaceleración

De hecho, el número de pisos hipotecados cayó el 3,6% en tasa interanual, lo que contrasta con el comportamiento de un año antes, cuando esa misma ratio crecía a un ritmo del 14,6%. No obstante, esa desaceleración de las ventas de viviendas en La Rioja fue menos acusada que la que se registró en el conjunto nacional, que cerró agosto con una caída interanual del 12,6%, frente al crecimiento del 10,6% registrado un año antes.

Pese a este ligero descenso de las ventas en La Rioja, el capital total prestado para la constitución de hipotecas en nuestra comunidad rebasó en agosto los 127,3 millones de euros, lo que supone un importante incremento del 43,3% respecto a los fondos concedidos un año antes. En este caso, la evolución riojana se desmarcó también de la tendencia general del país, ya que el capital prestado retrocedió el 6,2% en el conjunto de España y se quedó en poco más de 13.623 millones.

Respecto a la posición de las entidades financieras en el mercado hipotecario, el INE no ofrece datos regionalizados desagregados por viviendas, solares, etcétera, sino que su análisis se realiza sobre el total de fincas urbanas. Tomando este indicador, La Rioja registró 1.012 operaciones hipotecarias de fincas urbanas (ocho de cada diez de vivienda). Las cajas de ahorro revalidaron su posición de líderes del mercado regional con el 58,2% de los nuevos contratos (589), frente al 32,3% de los bancos (327).